Главная  Журналы  Финансовая аналитика: проблемы и решения  6(6) - 2008 июнь

Об оценке сельскохозяйственных земель, не относящихся к угодьям

Доступна онлайн: 03.07.2008

Рубрика: Оценка стоимости бизнеса

В настоящей статье рассматривается задача оценки сельскохозяйственных земель, не относящихся к угодьям. Общие рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков рассматривались в: Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика. – 2007. В работе: Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-метод. пособие / Под ред. Д.Б. Арбатского и Л.И.Кошкина – М.: ВШПП, 2003 – 84 с. – изложены действующие Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков (утвержденные Минимуществом России от 06.03.2002 № 568-р). В гл. 3 там рассматривается оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных земель и, в частности, указано, что «земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью…, замкнутыми водоемами, которые не могут быть использованы для предпринимательской деятельности, не подлежат самостоятельной оценке, а их характеристики не учитывают при оценке стоимости земельного участка в целом. Бывают, однако, случаи когда весь участок в основном занят древесно-кустарниковой растительностью и непосредственно примыкает к открытым водоемам, которые нельзя по условию использовать для предпринимательской деятельности». В настоящей работе рассматриваются такие участки, предложена методика их оценки на основании сравнения с аналогичными участками, занятыми сельскохозяйственными угодьями, исходя из стоимости работ по приведению участка, занятого древесно-кустарниковой растительностью, к пастбищам. Рассматривается числовой пример.

Посмотреть другие статьи номера »