Главная  Журналы  Финансовая аналитика: проблемы и решения  9(21) - 2009 сентябрь

К граничному условию для фундаментального рекуррентного уравнения для ставки капитализации

Доступна онлайн: 05.10.2009

Рубрика: Инвестиционная стоимость недвижимости

Рассматривается метод прямой капитализации для определения инвестиционной стоимости недвижимости. Ставка капитализации может быть найдена из полученного ранее фундаментального рекуррентного уравнения, которое предполагает знание только темпов изменения чистого операционного дохода (ЧОД). В качестве граничного условия для фундаментального рекуррентного уравнения предлагалось использовать формулу Гордона. Из условий стационарности, в которых она выведена, следует, что величины ставки дисконта и постпрогнозного темпа роста ЧОД зависимы и не могут выбираться произвольно. В связи с этим в настоящей работе показано как следует выбирать ставку дисконта в постпрогнозный период в зависимости от величины темпа роста. Это позволяет получить практически значимую методику прогнозирования ставки капитализации.

Ключевые слова: оценка, недвижимость, рыночный, стоимость, доходный, подход, метод, прямая капитализация прибыли, ставка дисконта, ставка капитализации, чистый операционный доход

Посмотреть другие статьи номера »