+7 (925) 966 4690
ИД «Финансы и кредит»

ЖУРНАЛЫ

  

АВТОРАМ

  

ПОДПИСКА

    
«Финансовая аналитика: проблемы и решения»
 

Включен в перечень ВАК по специальностям

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ:
5.2.1. Экономическая теория
5.2.3. Региональная и отраслевая экономика
5.2.4. Финансы
5.2.5. Мировая экономика
5.2.6. Менеджмент


ЭКОНОМИЧЕСКИЕ,
ФИЗИКО-МАТЕМАТИЧЕСКИЕ НАУКИ:
5.2.2. Математические, статистические и инструментальные методы в экономике

Реферирование и индексирование

РИНЦ
Referativny Zhurnal VINITI RAS
Worldcat
Google Scholar

Электронные версии в PDF

Eastview
eLIBRARY.RU
Biblioclub

Формирование дополнительной пенсии на основе финансового механизма обратной ипотеки

т. 8, вып. 38, октябрь 2015

PDF  PDF-версия статьи

Получена: 09.09.2015

Одобрена: 17.09.2015

Доступна онлайн: 24.10.2015

Рубрика: Финансовые инструменты

Страницы: 53-60

Семенюк А.Г. первый заместитель генерального директора ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Москва, Российская Федерация 
ags@ahml.ru

Цыганов А.А. доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой страхового дела, Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации, член Совета директоров ОАО "СК АИЖК", Москва, Российская Федерация 
al_ts@rambler.ru

Предмет. Развитие системы социальной защиты граждан Российской Федерации старше трудоспособного возраста имеет большое значение как в связи с ростом их доли среди населения страны, так и в связи с высокой долей среди них лиц, чьи денежные доходы ниже величины прожиточного минимума. Основной актив российских граждан - это недвижимость, которой они владеют.
     Цели. Показать возможность безопасного использования недвижимости, в которой проживают пенсионеры, для повышения их качества жизни.
     Методология. В статье анализируется финансовый механизм использования жилой недвижимости для повышения качества жизни владельца недвижимости. Проводится сопоставление различных методов вовлечения единственного жилья в практику улучшения качества жизни граждан Российской Федерации старше трудоспособного возраста. Проводится сопоставление финансовых потоков при долгосрочном страховании жизни и обратной ипотеке, анализируется проводившийся в России пилотный проект.
     Результаты. В работе выделены основные принципы финансового механизма обратной ипотеки. В процессе исследования анализировались услуги компаний, занимающихся покупкой недвижимости с выплатой ренты или оказанием пожизненных услуг, по сравнению с услугами обратной ипотеки. Сформулированы факторы, сдерживающие развитие обратной ипотеки в нашей стране. Результаты пилотного проекта показали, что обратная ипотека весьма чувствительна к норме ссудного процента в стране, а среди характерных для России проблем выделяются: низкая финансовая и правовая грамотность населения старших возрастов; наличие у потенциальных заемщиков фобий, связанных с риском потери недвижимости и средств; негативное отношение потенциальных заемщиков (представителей советских поколений) к зарубежному опыту.
     Выводы. Среди имеющихся в распоряжении, но не нашедших применения в России, инструментов и технологий следует рассмотреть обратную ипотеку, которая может с успехом развиваться при должном развитии финансового рынка нашей страны.

Ключевые слова: социальная защита, обратная ипотека, пенсия, государственно-частное партнерство

Список литературы:

  1. Крутик А.Б. Предпринимательство в социальной сфере. СПб.: Астерион, 2005. 117 с.
  2. Организация предпринимательской деятельности / под ред. В.Л. Горфинкеля. М.: Проспект, 2010. 544 с.
  3. Роик В.Д. Мир пожилых людей и как его обустроить. М.: Эксмо, 2011. 384 с.
  4. Роик В.Д. Формирование института негосударственных пенсий: концептуальные предложения // Уровень жизни населения регионов России. 2006. № 3. С. 33–47.
  5. Жилье: комплексный взгляд / под общ. ред. В.М. Агапкина; науч. ред. А.В. Черняк, В.З. Черняк. М.: А.В.Ч., 2001. 976 с.
  6. Перепеловский А.В. Финансовая эквивалентность как методическая основа анализа и формирования договоров пожизненной ренты // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Сер.: Экономика и менеджмент. 2012. № 22. С. 27–29.
  7. Формирование системы ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО «АИЖК» / под ред. П.Ф. Войтова, О.Л. Головина. М.: РАГС, 2009. 278 с.
  8. Holcomb Cindy. The Reverse Mortgage Book: Everything You Need to Know Explained Simply. Atlantic Publishing Company, 2008.
  9. Kraemer Tyler, Kraemer Tammy. The Complete Guide to Reverse Mortgages: Turn Your Home Equity into Instant Income! Adams Media, 2007.
  10. Warren Boroson. The Reverse Mortgage Advantage: The Tax-Free, House Rich Way to Retire Wealthy! Published by McGraw-Hill, New York, 2006.
  11. Теория и практика реструктуризации ипотечных кредитов в России. Анализ деятельности ОАО АРИЖК в 2009–2011 гг.: монография / под ред. А. Цыганова, А. Языкова. М.: МАКСС Групп, 2012. 343 с.
  12. Копейкин А.Б., Полиди Т.Д., Семенюк А.Г., Языков А.Д. Обратная ипотека: перспективы применения в России. М.: Институт экономики города, 2014. 14 с.
  13. Ларионов А.Н., Луценко Е.Г. Особенности обратной ипотеки в системе залогового кредитования // Экономика образования. 2012. № 2. С. 132–144.
  14. Семенюк А.Г. Обратная ипотека в Российской Федерации: сущность, зарубежный опыт и перспективы развития // Финансовый бизнес. 2014. № 3. С. 16–20.
  15. Овчарова Л.Н., Языков А.Д. Какие продукты на рынке ипотечного кредитования могут стать драйверами модернизационного развития. URL: Link.

Посмотреть другие статьи номера »

 

ISSN 2311-8768 (Online)
ISSN 2073-4484 (Print)

Свежий номер журнала

т. 17, вып. 1, март 2024

Другие номера журнала