Включен в перечень ВАК по специальностямЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ:5.2.3. Региональная и отраслевая экономика 5.2.4. Финансы 5.2.5. Мировая экономика 5.2.6. Менеджмент Реферирование и индексированиеРИНЦReferativny Zhurnal VINITI RAS Worldcat LCCN Permalink Google Scholar Электронные версии в PDFEastvieweLIBRARY.RU Biblioclub  |
|
Определение наиболее эффективного использования земельных участков на основе метода остатка и выделения
Доступна онлайн: 24.11.2006 Рубрика: Экономика региона
Рассматривается задача определения наиболее эффективного использования (НЭИ) свободных и застроенных земельных участков в рамках определения рыночной стоимости недвижимости. Проблема состоит в том, что в отличии от полноформатного расчета стоимости свободного земельного участка в затратном подходе в НЭИ требуется определить только сценарий этих расчетов. Поэтому расчеты в НЭИ должны неизбежно быть конспективными, использовать упрошенные методики и корректировки. Например, если в затратном подходе для оценки рыночной стоимости свободного земельного участка будет использован метод предполагаемого использования с дисконтированием будущих денежных потоков относящихся к земле, то в НЭИ его моделирует метод остатка в форме, когда из стоимости улучшенного участка определенной капитализацией арендной платы вычитается восстановительная стоимость улучшений. Причем ставка капитализации заменяется мультипликатором ставка аренды/стоимость кв.м. В такой форме метод остатка представляет разновидность метода выделения и может применяться не только для застроенных, но и для незастроенных участков согласно рекомендациям Посмотреть другие статьи номера » |
ISSN 2311-8733 (Online)
|
|
