Олег Юрьевич ОКРЕПИЛОВстарший инспектор, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Карелия, Петрозаводск, Российская Федерация okrepilov.kgp@gmail.com ORCID id: отсутствует SPIN-код: отсутствует
Предмет. Обоснование возможности применения методов математического и компьютерного моделирования для создания нового инструментария, позволяющего решать задачи поиска оптимальной стоимости жилой недвижимости в северном приграничном регионе России. Цели. Экономико-математическая оценка и прогнозирование стоимости жилой недвижимости в северном приграничном регионе России на примере Республики Карелия. Методология. Для проведения исследования нами были сформированы две базы данных о стоимости жилой недвижимости в регионах Северо-Западного федерального округа. Первая информационная система содержала сведения о стоимости 1 м2 квартир в регионах федерального округа, а также основные индикаторы демографического и социально-экономического развития данных субъектов за 2000–2024 гг. Вся информация была получена из официальных общедоступных источников. Вторая база данных была сформирована путем парсинга объявлений о продаже квартир в Республике Карелия на сайтах ЦИАН и Авито. Результаты. Установлены факторы, оказывающие наибольшее влияние на формирование рыночной стоимости жилой недвижимости в северном приграничном регионе России, а также разработаны новые предикативные аналитические модели на основе алгоритмов машинного обучения, позволяющие оценивать стоимость 1 м2 жилья в Республике Карелия. Выводы. Анализ стоимости жилой недвижимости в регионах Северо-Западного федерального округа позволил выявить тенденции изменения данного индикатора, определить цикличность ценообразования для этих субъектов. Разработанные математические модели ARIMA для Республики Карелия могут быть использованы на уровне государственного управления для решения актуальных демографических и социально-экономических задач, а также юридическими и физическими лицами при приобретении коммерческой и частной недвижимости.
Ключевые слова: регион, жилая недвижимость, социально-экономическое развитие, анализ данных, математическое моделирование
Список литературы:
Буркин М.М., Молчанова Е.В., Кручек М.М. Интегральная оценка влияния социально-экономических и экологических факторов на региональные демографические процессы // Экология человека. 2016. № 6. С. 39–46. DOI: 10.33396/1728-0869-2016-6-39-46 EDN: VZZFHB
Каменский А.Н. Становление жилищно-коммунального хозяйства в России (1649–1989) // Ленинградский юридический журнал. 2015. Вып. 4. С. 30–35. EDN: VJUYLT
Герцберг Л.Я. Действующий Градостроительный кодекс РФ и основные направления его совершенствования // Аcademia. Архитектура и строительство. 2015. № 3. С. 97–100. EDN: UUYBMH
Окрепилов О.Ю., Молчанова Е.В. Правовое регулирование градостроительной деятельности как один из механизмов реализации стратегии пространственного развития Российской Федерации // Градостроительное право. 2021. № 3. С. 10–15. DOI: 10.18572/2500-0292-2021-3-10-15 EDN: AGGAAM
Окрепилов О.Ю., Молчанова Е.В. Правовые и экономические аспекты градостроительной деятельности в области эксплуатации жилищного фонда // Тенденции развития науки и образования. 2021. № 73-5. С. 89–95. DOI: 10.18411/lj-05-2021-189 EDN: HDPNOC
Шахворостов Г.И., Злобина О.В. О проблеме соотношения понятий «ветхое» и «аварийное» жилье в нормативно-правовых актах и статистике в государственном и муниципальном управлении // Регион: системы, экономика, управление. 2020. № 2. С. 156–164. DOI: 10.22394/1997-4469-2020-49-2-156-164 EDN: ALUHBC
Силина Т.Л. Рынок вторичного фонда жилой недвижимости: факторы, влияющие на стоимость // Экономика и предпринимательство. 2014. № 10. С. 977–979. EDN: SYALHJ
Манылов И.Е. Оборот недвижимости в России: экономика и право // Журнал российского права. 2012. № 1. С. 21–28. EDN: OPVNVF
Рычкова А.П. Специфика ценообразования на рынке жилой недвижимости и факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2013. № 4. С. 15. EDN: QCDJLN
Кручек М.М., Молчанова Е.В. Исследование медико-демографических процессов в регионах России методом регрессионного анализа по панельным данным // Региональная экономика: теория и практика. 2013. № 18. С. 41–53. EDN: QAMKZB
Леонтьев Е.В., Майбуров И.А. Оценка влияния доступности общественного транспорта на стоимость городской жилой недвижимости // Journal of Applied Economic Research. 2021. Т. 20. № 1. С. 62–83. DOI: 10.15826/vestnik.2021.20.1.003 EDN: RGFFCU
Bowcock P. A discussion paper on valuations for mortgage and the level of house prices. International Journal of Housing Markets and Analysis, 2015, vol. 8, no. 1, pp. 27–35. DOI: 10.1108/IJHMA-07-2014-0024
Алексеев А.О., Харитонов В.А., Ясницкий В.Л. Разработка концепции комплексного нейросетевого моделирования процессов массовой оценки и сценарного прогнозирования рыночной стоимости жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. Т. 8. № 1. С. 11–22. EDN: YUVVIC
Narula S.C., Wellington J.F., Lewis S.A. Valuating residential real estate using parametric programming. European Journal of Operational Research, 2012, vol. 217, no. 1, pp. 120–128. DOI: 10.1016/j.ejor.2011.08.014
Ferlan N., Bastic M., Psunder I. Influential factors on the market value of residential properties. Engineering Economics, 2017, vol. 28, no. 2, pp. 135–144. DOI: 10.5755/j01.ee.28.2.13777
Молчанова Е.В. Медико-демографические особенности муниципальных образований в Республике Карелия // Региональная экономика: теория и практика. 2020. Т. 18. Вып. 5. С. 966–991. DOI: 10.24891/re.18.5.966 EDN: CUIOAP
Римашевская Н.М., Бочкарева В.К., Молчанова Е.В. и др. Человеческий потенциал российских регионов // Народонаселение. 2013. № 3. С. 82–141. EDN: RCOFVZ
Ярусов А.О. Жилая недвижимость как объект частных инвестиций // Экономика и бизнес: теория и практика. 2019. № 4-2. С. 187–191. DOI: 10.24411/2411-0450-2019-10557 EDN: ZQNYIP
Ясницкий Л.Н., Ясницкий В.Л. Разработка и применение комплексных нейросетевых моделей массовой оценки и прогнозирования стоимости жилых объектов на примере рынков недвижимости Екатеринбурга и Перми // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 3. С. 68–84. EDN: YGSSBH
Айвазян С.А. Анализ качества и образа жизни населения (эконометрический подход). М.: Наука, 2012. 432 с. EDN: WNTANH
