Потомова С.А.старший преподаватель кафедры экономики и финансов, Волгоградский институт управления — филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации», Волгоград, Российская Федерация potomova@inbox.ru https://orcid.org/0000-0001-7768-2888 SPIN-код: 8330-4038
Предмет. Проблема существующих методик оценки кредитного риска ипотечных ценных бумаг заключается в принятии за постоянную величину первоначальной стоимости заложенного имущества, рассчитанной на момент оформления кредита. Это приводит к невозможности быстро реагировать на динамическое изменение рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости, что лишает способности применения предмета залога как эффективного способа обеспечения ипотечных ценных бумаг. Цели. Развитие методик оценки уровня кредитного риска ипотечных ценных бумаг на основе введения периодического мониторинга стоимости заложенной недвижимости и ее корректировки. Методология. Применены общенаучные методы анализа и синтеза, а также методы анализа экономико-статистической информации с системным подходом. Результаты. Показана роль периодической корректировки стоимости заложенной недвижимости в поддержании высокой надежности ипотечных бумаг, обеспечением которых являются ипотечные кредиты. Разработан алгоритм мониторинга колебаний стоимости залога на основе введенного корректировочного коэффициента, применяемого к первоначальной стоимости недвижимости, в целях определения ее современной цены. Предложена система предупреждающих индикаторов для определения момента инициации периодического мониторинга. Выводы. Колебание стоимости заложенной недвижимости, являющейся обеспечением по ипотечным кредитам, имеет огромное значение для поддержания надежности обращающихся на рынке ипотечных ценных бумаг. Несмотря на высокое качество кредитоспособности российских ипотечных заемщиков, игнорирование тенденций рынка недвижимости может привести к снижению доверия к рынку капиталов и другим кризисным явлениям. В сложившихся условиях ограничения источников фондирования коммерческих банков секьюритизация приобретает все большее значение для развития ипотечного кредитования и других областей.
Ключевые слова: секьюритизация, ипотечное кредитование, залог, стоимость недвижимости
Список литературы:
Цветкова Т.В. Инновации на российском рынке ипотечного жилищного кредитования // Инновационное развитие. 2018. № 4. С. 128—130.
Бирюков Е.С. Влияние сделок секьюритизации ипотечных кредитов на показатели российских банков-оригинаторов // Вестник современных исследований. 2019. № 2.5. С. 34—39.
Картвелишвили В.М., Николаева А.В. Рынок секьюритизации ипотечного кредитования // Вестник РЭУ им. Г.В. Плеханова. 2016. № 2. С. 122—129. URL: Link
Бэр Х.П. Секьюритизация активов: секьюритизация финансовых активов — инновационная техника финансирования банков. М.: Волтерс Клувер, 2007. 624 с.
Григорян Г.П. Правовая природа права залога основания возникновения и прекращения залога по российскому гражданскому законодательству // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. 2017. № 4-4. С. 59—61. URL: Link
Травкина Е.В. Роль мониторинга банковских рисков в обеспечении устойчивости банковского сектора России // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2012. № 4. С. 136—138. URL: Link
Русанов Ю.Ю., Русанова О.М. Чистые риски и шансы в реализации внутренней банковской политики: монография. Германия: LАР LAMBERT Аcаdеmic Рublishing, 2014. 128 с.
Добролежа Е.В., Мелехова М.А. Содержание политики оздоровления банковского сектора и ее последствия в России в современных условиях // Инновационные технологии в машиностроении, образовании и экономике. 2018. Т. 14. № 1-2. С. 309—312.
Варламова Т.П. Секьюритизация ипотечных активов как условие развития ипотечного жилищного кредитования в России // Информационная безопасность регионов. 2015. № 1. С. 82—89. URL: Link
Щеглова С.С., Колесник Е.С., Бохняк Я.С. Управление рисками в банковской деятельности // Научный вестник: Финансы, банки, инвестиции. 2017. № 1. С. 76—80. URL: Link
Евтушенко Е.В., Павлова Ю.А., Гайфуллина М.М. Основные принципы и условия банковского кредитования // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2017. № 2. С. 7—15. URL: Link
Ключников С.О. Проблемные аспекты применения залога в банковской сфере // Тенденции развития науки и образования. 2017. № 26-3. С. 38—41.
Розовская В.П. О некоторых особенностях установления начальной продажной стоимости предмета залога // Инновационная наука. 2017. Т. 7. С. 68—73. URL: Link
Носова Т.П., Карапетян М.О., Романькова А.С. Ипотечное кредитование в РФ // Политематический сетевой электронный научный журнал КубГАУ. 2017. № 131. С. 114—128. URL: Link
Рябинина Е.В. Развитие рынка ипотечного кредитования в России // Экономика и бизнес: теория и практика. 2017. № 5. С. 205—212. URL: Link
Николаева А.В. Международная и российская практика оценки рисков банковской деятельности. Риски ипотечного кредитования // Статистика и экономика. 2016. № 5. С. 49—56. URL: Link
