Предмет. Финансовое моделирование и прогнозирование потребительского спроса на рынке первичной жилой недвижимости. Цели. Формирование финансовой модели прогнозирования потребительского спроса на рынке первичной жилой недвижимости в разрезе регионов Российской Федерации. Методология. Использован комплексный подход, общенаучные методы: ретроспективного, системного, функционально-структурного и корреляционно-регрессионного анализа. Результаты. Рассмотрены основные макроэкономические факторы, влияющие на показатели спроса на рынке первичной жилой недвижимости в разрезе регионов Российской Федерации, и сформирована финансовая модель прогнозирования количества и объема заключенных сделок (договоров долевого участия) через использование корреляционно-регрессионной модели. В финансовой модели использованы факторы: уровень доступности покупки жилья, численность населения, курс валюты, безработица, сезонность, а также шоковые и кризисные явления. Выявлено, что наблюдаемый рост спроса в 2020—2021 гг. является следствием повышения доступности первичной жилой недвижимости за счет госпрограмм; сокращение количества сделок в 2022 г. обусловлено шоковыми и кризисными явлениями. Модель позволила оценить уровни чувствительности прогноза к отдельным макроэкономическим факторам. Выводы. Сформированная финансовая модель позволяет прогнозировать объем спроса (продаж) на рынке первичной жилой недвижимости в разрезе регионов Российской Федерации, она может быть использована при факторном анализе динамики отдельных показателей отрасли, а также может применяться в регуляторной, инвестиционной, строительной и банковской деятельности.
Ключевые слова: финансовое моделирование, прогнозирование, рынок жилой недвижимости, потребительский спрос
Список литературы:
Котляров М.А. Основы девелопмента недвижимости: монография. 2-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт, 2022. 160 с.
Стерник Г.М., Стерник Г.С. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. М.: Экономика, 2009. 605 с.
Стерник Г.М., Апальков А.А. Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки // Урбанистика и рынок недвижимости. 2015. № 1. С. 6—16. URL: Link
Петухов Н.А. Реальная доступность жилья в российских регионах // Друкеровский вестник. 2020. № 5. С. 200—211. URL: Link
Леонова Л.Б., Засухина В.С. Критерии доступности жилья в России // Экономический анализ: теория и практика. 2016. № 12. С. 111—124. URL: Link
Пивоварова Г.Б., Третьяченко Т.В. Доступность жилья в современных реалиях развития первичного рынка жилой недвижимости // Вестник Ростовского государственного экономического университета (РИНХ). 2020. № 1. С. 167—175. URL: Link
Рабцевич О.В., Уварова А.А. Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка // Экономика строительства и природопользования. 2020. № 4. С. 39—49. URL: Link
Нафикова С.Д. Жилищная потребность и спрос на локальных рынках жилья крупных городов России // Региональная экономика: теория и практика. 2014. № 39. С. 13—27. URL: Link
Елисеева И.И., Боченина М.В. Спрос на рынке жилья и потребности россиян: эконометрический подход // Экономическое возрождение России. 2022. № 4. С. 41—56. URL: Link
Адушев М.Н. Демография и экономика России: зависимость, проблемы и возможности их решения // Региональная экономика и управление: электронный научный журнал. 2021. № 4. С. 21—28. URL: Link
Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г., Федорова А.В. Влияние динамики валютного курса на показатели рынка недвижимости Российской Федерации // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2016. № 4. С. 37—47. URL: Link
Бирюков Д.В. Факторы влияния финансового кризиса на инвестиции в недвижимость // StudNet. 2021. Т. 4. № 3. URL: Link
Чапаргина А.Н., Емельянова Е.Е. Рынок жилья России в условиях постпандемической экономики // Научные труды Вольного экономического общества России. 2020. Т. 223. № 3. С. 372—379. 2020. URL: Link
Корниенко Д.О., Грызунова Н.В. Тенденции и перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости в московском регионе // Бухучет в строительных организациях. 2021. № 1. С. 62—68.
Садыкова А.И. Угрозы социально-экономической безопасности в сфере жилищного строительства и направления ее обеспечения // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2021. № 1. С. 43—48. URL: Link
Пономарева Е.А. Рынок первичного жилья: сценарии развития ситуации // Экономическое развитие России. 2022. Т. 29. № 5. С. 34—38. URL: Link
Солодухина К.А., Журавская К.Г. Эконометрический анализ рынка жилой недвижимости в Саратове // THEORIA: педагогика, экономика, право. 2021. № 3. С. 64—70. URL: Link
Куликова А.А., Морщинин В.В., Шаюк Д.А. Исследование вторичного рынка жилой недвижимости московской области // Инновационная экономика: информация, аналитика, прогнозы. 2016. № 4. С. 26—28. URL: Link
Андреева О.С., Ермакова А.М. Влияние ценообразующих факторов на стоимость рынка жилья в региональном аспекте // Московский экономический журнал. 2022. № 10. С. 507—513. URL: Link
Берлизев Р.Н., Попова Е.А. Рынок жилой недвижимости России на современном этапе развития экономики // Экономика и бизнес: теория и практика. 2021. № 3-1. С. 44—47. URL: Link
Учинина Т.В., Горбунова Е.А., Пышная А.С. Ситуационный анализ показателей деятельности застройщиков в жилищной сфере // Модели, системы, сети в экономике, технике, природе и обществе. 2021. № 2. С. 30—49. URL: Link
Никитина Н.С. Анализ факторов, влияющих на динамику цен на жилую недвижимость в России // Финансы: теория и практика. 2023. Т. 27. № 1. С. 208—220. URL: Link
