Сафонова М.Ф.доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой аудита, Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина (Кубанский ГАУ), Краснодар, Российская Федерация safsf@yandex.ru https://orcid.org/0000-0002-5825-4316 SPIN-код: 1863-4932
Марченко Ю.В.аспирантка кафедры аудита, Кубанский государственный аграрный университет им. И.Т. Трубилина (Кубанский ГАУ), Краснодар, Российская Федерация julia_777@inbox.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: отсутствует
Предмет. Защитные действия государства, выработанные для повышения безопасности сохранности средств дольщиков, приобретающих жилье по договорам участия в долевом строительстве, такие как изменения в законодательстве, выражены в обязательном открытии счетов эскроу в определенных банках. Это изменило действующую на практике схему отражения всех фактов хозяйственной жизни в отношениях «дольщик – застройщик» для тех организаций, которые в новых условиях внесенных изменений в законодательство заключают договоры с дольщиками. Банковский контроль должен способствовать не только целевому применению находящихся на счетах денежных средств дольщиков-депонентов, но и сократить количество привлекаемых недобросовестных подрядчиков, повысить ответственность застройщика перед дольщиками. Авторы считают, что информация о расчетах с дольщиками может отражаться не только на забалансовых счетах, но и находить отражение на балансе застройщика. Цели. На основе нормативно-правового анализа, статистической информации определить степень перехода к проектному финансированию жилищного строительства с применением эскроу-счетов, изучить варианты учета поступающих средств дольщиков и разработать методику, не позволяющую искажать валюту баланса организаций-застройщиков. Методология. Использованы общенаучные и специальные методы исследования: индукция, дедукция, анализ, синтез, расчетно-графический, монографический, учетно-аналитический. Результаты. Полученные данные в ряде случаев выявили значительные расхождения в порядке организации учета средств, поступающих на счета эскроу. Проведенный анализ причин данных отклонений подтвердил необходимость разработки методики учета с применением забалансового счета. Область применения. Результаты представленной статьи могут быть использованы в теории и практике строительных компаний в процессе организации бухгалтерского учета и составления отчетности хозяйствующими субъектами различных форм собственности, а также для дальнейших научных разработок и практического применения. Выводы. Уточненная методика построена таким образом, что на счете 86 «Целевые финансирования» у застройщика учитываются целевые средства инвесторов. Для расчетов с дольщиками следует использовать счет 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», а сами средства, размещенные банком на счетах эскроу, в учете застройщика отражаются на забалансовом счете, не искажая валюту баланса.
Фетисов А.Ю., Серебрякова Т.Ю. Приемы и методы управления налоговыми рисками на предприятии сферы жилищного строительства // Вестник Российского университета кооперации. 2018. № 1. С. 80–83. URL: Link
Илышева Н.Н., Бельских В.Б. Модель бухгалтерского учета как инструмент управления строительными организациями: Международный опыт и российская практика // Международный бухгалтерский учет. 2010. Т. 13. Вып. 8. С. 7–16. URL: Link
Козменкова С.В., Анциферова А.И. Отличительные особенности и перспективы развития аудита в сфере строительства // Вестник Нижегородской государственной сельскохозяйственной академии. 2015. № 3. С. 58–64. URL: Link
Жуков А.Л., Кисилевич Т.И. Аудит деятельности организаций по договорам участия в долевом строительстве // Экономика и предпринимательство. 2015. № 6-3. С. 419–422.
Мельник М.В. Транспарентность информации о промышленном капитале в отчетности организации // Инновационное развитие экономики. 2017. № 1. С. 111–118. URL: Link
Карпова Т.П., Шарафутина С.Ф. Особенности отражения счетов эскроу в бухгалтерском учете застройщиков // Бухгалтерский учет и налогообложение в бюджетных организациях. 2019. № 11. С. 60–70.
Сафонова М.Ф., Калинина И.Н. Учетная политика как важнейший источник информации для аудита бухгалтерской (финансовой) отчетности строительных организаций // Естественно-гуманитарные исследования. 2020. № 30. С. 248–252. URL: Link
Гопонинко А.О., Макаренко С.А. Методические рекомендации по внедрению процедур контроля расчетов с контрагентами в строительных организациях // Инновационное развитие экономики. 2018. № 5. С. 256–264.
Макаренко С.А., Грабовец О.В. Методика внутреннего контроля дебиторской и кредиторской задолженности // Аудит и финансовый анализ. 2017. № 3-4. С. 169–173. URL: Link
