Включен в перечень ВАК по специальностямЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ:5.2.3. Региональная и отраслевая экономика 5.2.4. Финансы 5.2.5. Мировая экономика 5.2.6. Менеджмент Реферирование и индексированиеРИНЦReferativny Zhurnal VINITI RAS Worldcat LCCN Permalink Google Scholar Электронные версии в PDFEastvieweLIBRARY.RU Biblioclub  |
|
Жилищная потребность и спрос на локальных рынках жилья крупных городов России
Доступна онлайн: 14.10.2014 Рубрика: Экономика и управление Страницы: 13-27
В статье анализируются основные факторы формирования спроса на жилье в крупных городах Российской Федерации. На основе данных Всероссийских переписей населения 2002 и 2010 гг. и муниципальной статистики оцениваются жилищные условия горожан и их потребность в жилье, динамика численности и платежеспособность населения, анализируется их влияние на спрос и предложение на локальных рынках жилья. На основе сравнительного анализа выявлены города с потенциально высоким и низким спросом на жилье. Показано, что во всех крупных российских городах, независимо от уровня их развития, жилищные условия населения крайне неблагоприятны, что вызывает острую потребность в жилье. Исследуются показатели ввода жилья, их адекватность спросу и динамика жилищных условий жителей на действующих локальных рынках. Определена специфика формирования жилищных рынков в наиболее и менее развитых городах Российской Федерации. Сделан вывод о том, что в наиболее развитых городах с приростом населения наличие платежеспособного спроса способствует активизации темпов ввода жилья, однако строительство направлено на удовлетворение потребительского и инвестиционного спроса высокодоходных групп населения, при этом на рынке возникает перепроизводство элитного жилья при дефиците жилья экономкласса, что определяет рост цен и снижение доступности жилья. Обнаружены признаки существенного углубления дифференциации жилищных условий населения, а также высокой доли инвестиционного и пустующего жилья. В менее развитых депопулирующих городах строительство нового жилья сдерживается отсутствием платежеспособного спроса, что определяет высокую степень износа жилищного фонда и низкое качество условий проживания. Обосновывается необходимость дифференцированного подхода при проведении жилищной политики в городах с различным уровнем развития. Показано, что во всех городах необходима целенаправленная государственная политика стимулирования строительства. Ключевые слова: локальный рынок жилья, потребность в жилье, жилищные условия населения, спрос на жилье Список литературы:
Посмотреть другие статьи номера » |
ISSN 2311-8733 (Online)
|
|
