Государственное регулирование рынка жилой недвижимости в условиях региональной социально-экономической дифференциации России: проблемы, финансовые инструменты и моделирование на примере Северо-Западного федерального округа
Валерия Эдуардовна КРОЛИВЕЦКАЯответственный автор, доктор экономических наук, профессор кафедры менеджмента и маркетинга, Петербургский государственный университет путей сообщения Императора Александра I (ПГУПС), Санкт-Петербург, Российская Федерация mail26@yandex.ru ORCID id: отсутствует SPIN-код: 6559-8384
Предмет. Доступность жилья, развитие строительной отрасли, системы ипотечного кредитования. Цели. Выявление проблем, связанных с применением единых инструментов жилищной политики в неоднородном макрорегионе. Методология. Применены инструменты экономико-статистического анализа. Результаты. Установлено, что в Северо-Западном федеральном округе в рамках государственного регулирования рынка недвижимости следует учитывать факторы, характерные для различных регионов. Среди факторов, определяющих особенности рынка недвижимости Северо-Западном федерального округа – ограничения по предложению и высокая «цена входа» на рынок (Санкт-Петербург), миграционное давление (Ленинградская область), небольшой объем локального рынка, неудовлетворительное состояние инженерной инфраструктуры (периферийные территории). Выводы. Для повышения результативности регулирования рынка жилой недвижимости в Северо-Западном федеральном округе требуется переход к адаптированной экономической политики, в рамках которой различные инструменты (льготная ипотека, проектное финансирование, инфраструктурные бюджетные кредиты, градостроительное регулирование) применяются с учетом типа регионального рынка.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, государственное регулирование, Северо-Западный федеральный округ, ипотека, проектное финансирование, доступность жилья, региональная дифференциация
Список литературы:
Баева Г.Х. Исследование взаимосвязи доступности жилья и среднедушевых денежных доходов населения Кабардино-Балкарской Республики на основе социально-экономической дифференциации в 2010–2022 гг. // Жилищные стратегии. 2023. Т. 10. № 1. С. 97–116. EDN: UXOEGN
Басова Е.А. Доступная ипотека vs доступность жилья. Хотели как лучше, а получилось...? // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2021. Т. 14. № 4. С. 113–130. EDN: YCSOZH
Басова Е.А. Региональное неравенство на рынке жилой недвижимости России: динамика ключевых индикаторов // BENEFICIUM. 2021. № 4. С. 30–39. EDN: VFGAUW
Безруких О.А., Матвеева М.В. Формирование рынка доступного жилья: методические и практические аспекты в условиях пространственно-экономической трансформации региона // Жилищные стратегии. 2022. Т. 9. № 2. С. 131–146. EDN: LPHRIF
Брызгалов Д.В. Оценка и подходы к увеличению объемов арендного жилья в Российской Федерации // Жилищные стратегии. 2024. Т. 11. № 4. С. 546–562. EDN: GKIRWI
Вавилина А.В., Комарова Т.В. Статистический анализ дифференциации жилищного строительства в регионах России // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия «Экономика. Управление. Право». 2024. Т. 24. Вып. 3. С. 275–284. EDN: MYTMQC
Водянников М.В., Анисимов А.Ю. Тенденции развития рынка жилищного строительства // Жилищные стратегии. 2023. Т. 10. № 2. С. 137–148. EDN: BUAUCA
Галиуллина Г.Ф., Хабибуллина А.Ф., Ханнанова С.А. Государственное регулирование рынка недвижимости в России: современные вызовы и проблемы // Вестник Алтайской академии экономики и права. 2022. № 11. Ч. 2. С. 221–225. EDN: LPMENN
Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А. Оценка российским населением доступности жилых новостроек в 2023 году // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2024. № 3. С. 27–31. EDN: LCPVNN
Дементьев Н.П. Жилищная ипотека в экономике современной России // ЭКО. 2025. Т. 55. № 1. С. 89–103. EDN: YOHQAM
Зинич Л.В., Петров Е.С. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в России: вызовы и возможности // Жилищные стратегии. 2025. Т. 12. № 1. С. 39–58. EDN: OBQIGE
Кожевников С.А., Ворошилов Н.В., Крюков И.А. Методический подход к исследованию рынка жилья городских агломераций «второго эшелона» // МИР (Модернизация. Инновации. Развитие). 2024. Т. 15. № 2. С. 315–330. EDN: YDAVHC
Коростелева Т.С., Целин В.Е. Региональные рынки жилья в Российской Федерации: вопросы моделирования рейтинговых оценок, прогноз, управление // Жилищные стратегии. 2021. Т. 8. № 3. С. 257–282. EDN: DWXKVU
Коростин С.А. Пути совершенствования жилищной политики в России // Региональная экономика. Юг России. 2023. Т. 11. № 2. С. 104–112. EDN: MNGFJD
Кузнецов Д.А. Механизмы государственного регулирования российского рынка жилищного строительства // Прогрессивная экономика. 2024. № 9. С. 164–174. EDN: ICENPF
Меркулова Е.Ю., Богопольский А.С. Дифференциация регионов России: экономические контрасты и социальные различия // Статистика и экономика. 2025. Т. 22. № 3. С. 39–52. EDN: GZFDKP
Михеева О.М. Важнейшие тренды развития жилищной сферы в крупнейших агломерациях // Жилищные стратегии. 2022. Т. 9. № 1. С. 11–38. EDN: RUAZZG
Пилипенко И.В. Ранжирование и типология регионов Российской Федерации по жилищной обеспеченности и доступности жилья в 1990–2020-х годах // Экономика региона. 2024. Т. 20. № 3. С. 763–786. EDN: TWPJYB
Стерник С.Г., Гареев И.Ф. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства // Жилищные стратегии. 2021. Т. 8. № 2. С. 85–130. EDN: JHLSGN
Третьяченко Т.В., Пивоварова Г.Б. Льготная ипотека как фактор повышения доступности жилья на первичном рынке жилой недвижимости // Вестник Ростовского государственного экономического университета РИНХ. 2024. Т. 31. № 4. С. 134–148. EDN: GNIAVS
